Memoria de Calidades

Cimentación y estructura

• Cimentación según cálculo de estructura.
• Muros de contención de sótano de hormigón armado.
• Forjado reticular plano según cálculo estructural apoyado sobre estructura de hormigón armado.
• Pasos sobre el jardín a base de piezas de hormigón prefabricado apoyadas sobre el terreno.

Fachada

• Fábrica de ladrillo macizo perforado, con diferentes acabados en varias zonas de la vivienda.
• Hay zonas con acabado enfoscado maestreado, con pintura decorativa y otras con aplacado de piedra/porcelánico.
• Pérgolas decorativas de acero laminado y lacado al horno, y de hormigón prefabricado.

Albañilería y techos

• Particiones interiores sistema “PLACO”, con estructura autoportante de perfiles metálicos y doble placa de yeso laminado y aislamiento interior.
• Falso techo continuo suspendido, sistema “PLACO”, con estructura de perfiles metálicos y placas de yeso laminado.
• En exteriores, falsos techos continuos de placas GLASROC, más resistentes a condiciones exteriores.

Cubiertas e impermeabilizaciones

• Cubierta invertida transitable formada por: formación de pendiente; imprimación y doble tela asfáltica con armadura de polietileno, lámina geotextil, aislamiento térmico y capa de regularización de mortero.

Carpintería madera

• Puerta principal de entrada a la vivienda pivotante, con cierre automático de madera de IROKO barnizado, con estructura de acero reforzado y núcleo aislado, colocada sobre marco de madera maciza.
• Cerradura electrónica y tirador tubular de acero inoxidable.
• Puertas interiores abatibles lacadas satinadas y bisagras ocultas.
• En el caso de las puertas correderas, herrajes de cuelgue y deslizamiento también ocultos.
• Ambos tipos con tablero DM hidrófugo de 45 mm de espesor.
• Armarios de madera, con puertas de madera lacada y equipamiento interior de cajoneras, con cajones de extracción total y cierre rebajado, zapateros con barras, baldas y barras de colgar.
• Iluminación interior mediante leds.
• Vestidor abierto con interior de madera, leds retroiluminados, cajoneras con frontal de cajones en vidrio e interior de tela o similar, y guías con cierre retardado y extracción total.
• Zapateros con barras, baldas y barras de colgar cromadas.

Carpintería exterior

• Puertas balconeras correderas elevables, abatibles y oscilobatientes de aluminio lacado color liso gris antracita.
• Vidrio Guardian Select 4+4+C 15+4+4 mm incoloro, de la marca QSYSTEM.
• Persianas en ventanas y puertas de dormitorios, de lamas de aluminio térmico antivandálico y accionamiento mediante motor mecánico.

Barandillas y vidrios

• Barandilla de escalera de vidrio compuesta por paneles de vidrio laminado 8+8 mm, dos hojas de vidrio templado de 6 mm unidas con butiral, de seguridad, con cantos pulidos, fijadas mediante herrajes de acero inoxidable.
• Barandillas de terrazas y petos de cubierta de vidrio 8+8 sobre perfilería de hierro.
• Acabado de la perfilería en lacado especial.
• Espejos en baños con canteado perimetral y tratamiento antivaho con resistencia térmica y retroiluminación con tira de led perimetral accionada con pulsador.

Materiales y acabados

• Pintura plástica lisa mate en paramentos interiores, tanto paredes como techos.
• En techos exteriores, pintura plástica exterior mate.
• Pilares decorativos color antracita.
• En garajes, pintura a dos colores, con zócalo inferior de altura 1 m con plástico en color, cenefa en otro color y resto de la superficie en pintura plástica blanca.
• Suelo con pintura de resina epoxi.
• Alicatado y rodapié en baños de gres porcelánico de gran formato en baño principal, secundarios y aseos, colocado en las zonas definidas en proyecto.
• Solado interior de gres porcelánico de 80×80, siendo el mismo en toda la vivienda.
• En exteriores —terrazas, porches, cubierta y playa de piscina— baldosas de gres porcelánico con acabado antideslizante C3.
• Cuarto de instalaciones solado con gres porcelánico antideslizante de 60×60 cm.

Grifería y sanitarios

• Muebles de baño suspendidos con lavabo, con cajones interiores y gavetas extraíbles con freno.
• El mueble del baño principal cuenta con dos lavabos y características similares.
• Inodoros suspendidos de Porcelanosa, con cisterna empotrada.
• Platos de ducha Shower Deck de Butech Porcelanosa, con impermeabilización mediante lámina de polietileno Schlüter Kerdi.
• Dimensiones de 140×80 en baños secundarios y 165×80 en baño principal.
• Mampara de vidrio templado de 8 mm.
• Grifería monomando de encimera para lavabo de Porcelanosa en negro mate.
• En duchas, grifería mural termostática de Porcelanosa en negro mate, cuerpo empotrado, con ducha de mano flexible y rociador cuadrado.

Piscina

• Piscina estructural privada de forma rectangular, de 8,00 x 4,00 m, coronación de 60 cm de marmolina blanca e interior revestido de gresite.

Área exterior

• Puerta corredera residencial de chapa sándwich automática, accionamiento ultrasónico a distancia y pulsador interior.
• Cancela de acceso peatonal formada por cerco y bastidor de hoja de acero galvanizado lacado y con lama tipo Z, y celosía de acero galvanizado lacado.
• Muros de contención de escollera o de piedra Casares, según diseño de proyecto.
• Puerta seccional de garaje con paneles de doble chapa de acero laminado, lacado.
• Apertura automática, accionamiento ultrasónico a distancia y pulsador interior.

Instalaciones

Sistema de climatización

• Sistema de climatización de la marca TOSHIBA Super Modular Multi System VRF frío/calor, compuesto por una sola máquina exterior y unidades interiores en cada estancia.
• Instalación en techos con conductos rectangulares de panel rígido de alta densidad y rejillas de aluminio lacado blanco para impulsión y retorno de aire.
• Mando de control por estancia.
• Alta eficiencia energética, clase A+++, en calefacción, que permite un mayor ahorro de energía.

Sistema de ventilación

• Sistema de ventilación compuesto por extracción de malos olores en baños, aseos y lavandería.
• Extracción de humos en cocina y salón.
• Todo conectado a una unidad de extracción principal con salida al exterior.

Sistema de fontanería

• Sistema de fontanería compuesto por tomas de agua fría y caliente en todas las zonas húmedas: baños, aseos, cocina y lavandería.
• Llaves de corte fría/caliente en todas las dependencias húmedas.
• Producción de agua caliente sanitaria mediante bomba de calor Aire-Agua AEROTERMIA ESTIA MURAL.

Sistema de electricidad

• Sistema de electricidad compuesto por cuadros generales de mando y protección, circuitos de usos varios, alumbrado, electrodomésticos, cocina, sala de máquinas, piscina y exteriores.
• Videoportero compuesto por 1 monitor a color y 2 aperturas exteriores de la marca Fermax.
• Mecanismos interiores —interruptores y enchufes— de la marca NIESSEN SKY NEGRO.

Sistema de suelo radiante eléctrico

• Sistema de suelo radiante eléctrico en baños.